Взять кредит под залог доли возможно, однако данная процедура считается едва ли не самой сложной в практике специалистов по ипотечным сделкам.
В первую очередь, это связано с тем, что владельцы других долей (например разведенные супруги) могут быть против использования недвижимости в качестве залога. В таких случаях банки как правило дают отказ в выдаче займа.
Во-вторых, даже если совладельцы вашего дома или квартиры не против оформления займа на одну из долей, в случае непогашения кредита банку достаточно сложно взыскать задолженность даже через суд. Иными словами, формально доля должника будет числиться на счету банка, но по факту заемщик будет жить в этой квартире или в доме. Конечно же, кредитора не будут устраивать такие условия, поэтому часто кредит под долю находится у банков в неформальных «черных списках».
Как гарантированно получить кредит под залог доли?
Право одобрять или отказывать заемщику в выдаче займа всегда остается за кредитором, поэтому 100% гарантии, к сожалению, никто вам не даст. Тем не менее, чтобы увеличить свой шанс получить кредит необходимо чтобы:
- В документах было четко прописано, что за вами закреплена не просто доля, а конкретная комната с описанием ее расположения и указанием площади.
- В доме или квартире не были прописаны несовершеннолетние.
- Владельцы других долей дали свое согласие на сделку.
- Владельцы других долей подписали договор поручительства.
- Недвижимость была застрахована.
- Недвижимость предусматривала минимальное количество долей (проще всего оформить кредит равными долями — 50 на 50).
Обратите внимание, что кредит под залог доли недвижимости выдается в рамках программ, предусматривающих обычный кредит под залог недвижимости. То есть вряд ли вы найдете конкретную программу, которая предполагала бы кредит под залог доли в квартире или доме.
Как запретить совладельцу взять кредит под залог совместной недвижимости?
Во избежание риска остаться без «крыши над головой» будьте внимательны и не давайте согласие на кредит под залог доли, если вы не доверяете совладельцу недвижимости. Также, уберечь себя от подобной проблемы, может заблаговременно составленный брачный договор или нотариально заверенный договор о том, что вы запрещаете супругу или супруге брать кредит под долю недвижимости.
В таком случае кредит также могут выдать, но задолженность будет взиматься исключительно с заемщика и не будет распространяться на долю (-и) других владельцев недвижимости.
По сути,такие договора не спасают на 100% от риска, что другой владелец все же получит кредит, но в случае неуплаты, вы сможете сохранить свою долю, несмотря на то, что другая часть может уйти в счет оплаты банку.
Подобный риск в большей степени распространяется на родственников и супругов, если совладельцы не являются родственниками, в таком случае достаточно не давать согласие на кредит под залог доли недвижимости.