in

Можно ли взять кредит под залог доли недвижимости и как это сделать?

Взять кредит под залог доли возможно, однако данная процедура считается едва ли не самой сложной в практике специалистов по ипотечным сделкам.

В первую очередь, это связано с тем, что владельцы других долей (например разведенные супруги) могут быть против использования недвижимости в качестве залога. В таких случаях банки как правило дают отказ в выдаче займа.

Во-вторых, даже если совладельцы вашего дома или квартиры не против оформления займа на одну из долей, в случае непогашения кредита банку достаточно сложно взыскать задолженность даже через суд. Иными словами, формально доля должника будет числиться на счету банка, но по факту заемщик будет жить в этой квартире или в доме. Конечно же, кредитора не будут устраивать такие условия, поэтому часто кредит под долю находится у банков в неформальных «черных списках».

Как гарантированно получить кредит под залог доли?

Право одобрять или отказывать заемщику в выдаче займа всегда остается за кредитором, поэтому 100% гарантии, к сожалению, никто вам не даст. Тем не менее, чтобы увеличить свой шанс получить кредит необходимо чтобы:

  1. В документах было четко прописано, что за вами закреплена не просто доля, а конкретная комната с описанием ее расположения и указанием площади.
  2. В доме или квартире не были прописаны несовершеннолетние.
  3. Владельцы других долей дали свое согласие на сделку.
  4. Владельцы других долей подписали договор поручительства.
  5. Недвижимость была застрахована.
  6. Недвижимость предусматривала минимальное количество долей (проще всего оформить кредит равными долями — 50 на 50).

Обратите внимание, что кредит под залог доли недвижимости выдается в рамках программ, предусматривающих обычный кредит под залог недвижимости. То есть вряд ли вы найдете конкретную программу, которая предполагала бы кредит под залог доли в квартире или доме.

Как запретить совладельцу взять кредит под залог совместной недвижимости?

Во избежание риска остаться без «крыши над головой» будьте внимательны и не давайте согласие на кредит под залог доли, если вы не доверяете совладельцу недвижимости. Также, уберечь себя от подобной проблемы, может заблаговременно составленный брачный договор или нотариально заверенный договор о том, что вы запрещаете супругу или супруге брать кредит под долю недвижимости.

В таком случае кредит также могут выдать, но задолженность будет взиматься исключительно с заемщика и не будет распространяться на долю (-и) других владельцев недвижимости.

По сути,такие договора не спасают на 100% от риска, что другой владелец все же получит кредит, но в случае неуплаты, вы сможете сохранить свою долю, несмотря на то, что другая часть может уйти в счет оплаты банку.

Подобный риск в большей степени распространяется на родственников и супругов, если совладельцы не являются родственниками, в таком случае достаточно не давать согласие на кредит под залог доли недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *